Продажба−12% под пазара

Двустаен апартамент в Център, София с тераса

СофияЦентър
Публикувано: 8 Октомври 2025 Обновено: 9 Април 2026
Продажба198 882 €2 924 €/м²
Очакван наем753 € /мес
Площ
68 м²
Етаж
5 / 7
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска882 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем753 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 129 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 11.5% · 20 574 €
  1. 178 308 €8 Октомври 2025Първоначална цена
  2. 198 882 €▲ 20 574 € (11.5%) 9 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент в нова сграда в центъра на София, близо до бул. Сливница и метростанции.
Разпределението включва просторна всекидневна с кухненска зона и трапезария, спалня, баня с тоалетна и тераса.
Сградата е с монолитна конструкция, тухлени стени и висок клас енергийна ефективност (Клас А), оборудвана с асансьор и контролиран достъп.
Локацията е удобна за градски живот с близост до парк Св. Никола и основни транспортни връзки.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с модерни характеристики в централна градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • енергийна ефективност клас А
  • асансьор и контрол на достъпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 12% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 307 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района