Продажба

Двустаен апартамент с функционално разпределение в Центъра на София

СофияЦентър
Публикувано: 1 Февруари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба196 000 €3 213 €/м²
Очакван наем736 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (439 имота)

Площ
61 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска870 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем736 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 134 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 19.7% · 48 000 €
  1. 244 000 €2 Май 2026Първоначална цена
  2. 196 000 €▼ 48 000 € (19.7%) 9 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (439 имота) — 3 213 €/м² срещу 3 428 €/м².

Предлаганият двустаен апартамент е част от бутикова жилищна сграда с висок клас строителство, разположена в близост до Руски паметник – една от комуникативните и предпочитани локации в София. Сградата е с акт 14 и се предвижда завършване през 2026 г., като при изграждането ѝ са използвани съвременни материали и технологии, осигуряващи енергийна ефективност и добра шумоизолация. Апартаментът има правилно разпределение и добра осветеност, намира се на трети етаж от осем и разполага с централно отопление (ТЕЦ). Възможна е покупка на подземни паркоместа и гаражи, което допринася за удобството на живущите.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 870 €, а очакваният наем за района — 736 €. Наемът покрива 85% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 48 000 € (19.7%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • престижна локация
  • функционално разпределение
  • енергийна ефективност
  • централно отопление
Недостатъци
  • в строеж
  • непълна готовност

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 243 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 20%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • двустаен апартамент 62 кв.м.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района