Продажба

2-стаен апартамент с озеленена тераса в Център, София

СофияЦентър
Публикувано: 4 Август 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба399 000 €6 650 €/м²
Очакван наем736 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~193 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (439 имота)

Площ
60 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
1940
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.2% / г.
Месечна вноска1 770 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем736 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 42% от вноската — доплащаш около 1 034 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 45 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 193 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (439 имота) — 6 650 €/м² срещу 3 428 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, на ул. Сердика, разположен на втори етаж в монолитна сграда с асансьор.
Разпределението включва входно антре с вградени гардероби, светла дневна с кухня и трапезария, спалня и баня с тоалетна.
Сградата е от 1940 г., построена с тухли и поддържана, с представителни общи части и асансьор. Имотът разполага с частна озеленена тераса от около 30 кв.м. с гледка към вътрешен двор.
Локацията е в центъра на София, близо до ключови градски удобства като ресторанти, кафенета, галерии и метростанции.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с удобства и спокойствие в сърцето на града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 770 €, а очакваният наем за района — 736 €. Наемът покрива 42% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • частна озеленена тераса
  • асансьор
  • френски прозорци
  • тиха вътрешна ориентация
Недостатъци
  • старо строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1940 г. — на около 86 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района