Продажба+33% над пазара

Двустаен апартамент в Център, бул. Христо Ботев с източно изложение

СофияЦентър
Публикувано: 8 Юли 2026 Обновено: 10 Август 2026
Продажба239 900 €4 526 €/м²
Очакван наем744 € /мес
Площ
53 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска1 064 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем744 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 320 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът е двустаен и се намира в град София, Център, бул. Христо Ботев. Разполага с входно антре, просторен хол с кухненски бокс, самостоятелна спалня и баня с тоалетна. Жилището е с функционално разпределение без преходни стаи и има източно изложение, което осигурява естествена светлина през целия ден. Сградата е тухлена, монолитна, с дебели стени, осигуряващи добра топло- и звукоизолация. Апартаментът е на 4-ти от 5 етажа и разполага с мазе и таванско помещение за допълнително съхранение. Локацията е в широкия център на София, близо до градски транспорт, метростанции, училища и магазини. Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция с ниски разходи за поддръжка.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • източно изложение
  • тухлено строителство
  • близо до градски транспорт
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • спалня
  • баня

Изложение

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района