Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Център с панорамна гледка

СофияЦентър
Публикувано: 7 Януари 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба338 000 €2 503 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~134 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота)

Площ
135 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска1 500 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 404 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 134 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота) — 2 503 €/м² срещу 3 500 €/м².

Апартаментът се намира в град София, в района на Център, на шести етаж в нова сграда от 2025 г. с тухлено строителство.
Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетни и три тераси, както и самостоятелен склад, което осигурява удобство и функционалност.
Сградата е ново строителство с асансьор и контролиран достъп, като общите части са поддържани и модерни.
Локацията е близо до метростанция Опълченска и Мол София, с лесен достъп до градски транспорт и основни пътни артерии.
Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху простор и добра осветеност, комбинирани с удобствата на централната градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 500 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 73% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • панорамна гледка
Недостатъци
  • шести етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 29% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 268 дни.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района