Продажба

Двустаен апартамент в Бояна с гледка към Витоша

СофияБояна
Публикувано: 7 Май 2026 Обновено: 8 Юли 2026
Продажба295 000 €3 511 €/м²
Очакван наем888 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~83 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Бояна (130 имота)

Площ
84 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2018

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска1 309 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем888 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 421 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 1.7% · 5 000 €
  1. 300 000 €23 Юни 2026Първоначална цена
  2. 295 000 €▼ 5 000 € (1.7%) 8 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 83 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Бояна (130 имота) — 3 511 €/м² срещу 2 522 €/м².

Апартамент с две стаи, разположен в квартал Бояна, София. Разполага с дневна с трапезария и кухня, спалня с баня и тоалетна. Сградата е тухлена, построена през 2018 г., с асансьор и паркинг. Намира се на трети от четири етажа, с панорамна гледка към Витоша. Подходящ за хора, търсещи спокойствие и удобства близо до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 309 €, а очакваният наем за района — 888 €. Наемът покрива 68% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 5 000 € (1.7%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 2%.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района