Продажба

Двустаен апартамент с веранда в Банишора, София

СофияБанишора
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба210 000 €2 470 €/м²
Очакван наем613 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Банишора (210 имота)

Площ
85 м²
Етаж
0 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска932 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем613 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 319 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Банишора (210 имота) — 2 470 €/м² срещу 2 500 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Банишора, ул. Клокотница.

Разпределението включва 70 кв.м жилищна площ, допълнена от веранда от 15 кв.м с изглед към вътрешния двор, което осигурява допълнително пространство и светлина.

Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали и разполага с асансьор, видеонаблюдение и възможност за паркомясто в подземния гараж.

Локацията предлага спокойствие и достъп до градската инфраструктура, като е разположена на партерен етаж в пететажна сграда.

Имотът е подходящ за семейно ползване, комбинирайки удобство и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 932 €, а очакваният наем за района — 613 €. Наемът покрива 66% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • нова тухлена сграда
  • веранда към вътрешен двор
  • асансьор и видеонаблюдение
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • апартамент 70 м.кв
  • веранда 15 м.кв

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района