Продажба

Двустаен апартамент в Банишора с балкон и Акт 16

СофияБанишора
Публикувано: 7 Март 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба189 000 €3 150 €/м²
Очакван наем612 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~39 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Банишора (209 имота)

Площ
60 м²
Етаж
4 / 16
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска839 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем612 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 227 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 39 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Банишора (209 имота) — 3 150 €/м² срещу 2 500 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Банишора, част от жилищен комплекс Central Park.
Разпределение: входно антре, склад, хол с кухненски бокс, спалня, голяма баня с тоалетна и два балкона към хола и спалнята.
Сградата е ново строителство от 2025 г., тухлена, с ТЕЦ, климатик, пет-камерна дограма и два асансьора Shindler. Комплексът предлага видео наблюдение, контрол на достъпа и охрана.
Локацията е удобна, с близост до метростанция Мария Луиза, поликлиника, спирки на градски транспорт и магазини.
Подходящ имот за хора, търсещи сигурност и удобства в затворен комплекс с добър градски достъп.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 839 €, а очакваният наем за района — 612 €. Наемът покрива 73% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • затворен комплекс
  • асансьор
  • контрол на достъпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 209 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • склад
  • хол
  • кухненски бокс
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района