Продажба

Двустаен апартамент в Банишора с асансьор, ново строителство

СофияБанишора
Публикувано: 2 Юли 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба116 000 €1 966 €/м²
Очакван наем613 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~31 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Банишора (210 имота)

Площ
59 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.
Месечна вноска515 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем613 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 119% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 3.3% · 4 000 €
  1. 120 000 €20 Август 2026Първоначална цена
  2. 116 000 €▼ 4 000 € (3.3%) 25 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 31 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Банишора (210 имота) — 1 966 €/м² срещу 2 500 €/м².

Двустаен апартамент с площ 59 кв.м. в град София, Банишора.

Разполага с функционално разпределение на помещенията, подходящо за ежедневен живот.

Сградата е с тухлено строителство от 2026 г., оборудвана с асансьор и съвременни инсталации.

Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт, магазини, училища и зелени площи.

Имотът е подходящ за хора, търсещи комфорт и удобство в градска среда с нова сграда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 515 €, а очакваният наем за района — 613 €. Наемът покрива цялата вноска (119%).

От публикуването цената е намаляла с 4 000 € (3.3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • функционално разпределение
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • двустаен

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района