Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Банишора, София

СофияБанишора
Публикувано: 5 Септември 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба175 000 €3 070 €/м²
Очакван наем612 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~32 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Банишора (209 имота)

Площ
57 м²
Етаж
9 / 16
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска776 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем612 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 164 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 32 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Банишора (209 имота) — 3 070 €/м² срещу 2 500 €/м².

Двустаен апартамент с площ 57 кв.м., разположен в квартал Банишора, София. Имотът се намира на 9-ти етаж от 16 в нова тухлена сграда с АКТ 16.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс и излаз към тераса, самостоятелна спалня, баня с тоалетна и отделно складово/мокро помещение. Пространствата са функционално организирани и осигуряват удобство при ползване.

Сградата е нова, с модерни общи части, асансьор и отопление на ТЕЦ. Предлагат се паркоместа, видеонаблюдение и контрол на достъпа в затворен комплекс.

Локацията е близо до метростанция Княгиня Мария Луиза, училища, болници и градски транспорт, което осигурява добра инфраструктура и удобства.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като съчетава функционалност и градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 776 €, а очакваният наем за района — 612 €. Наемът покрива 79% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района