Продажба

Двустаен апартамент в Модерно предградие с асансьор

СофияМодерно предградие
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба126 000 €1 702 €/м²
Очакван наем602 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Модерно предградие (37 имота)

Площ
74 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска559 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем602 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 108% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 0.2% · 300 €
  1. 125 700 €4 Май 2026Първоначална цена
  2. 119 900 €▼ 5 800 € (4.6%) 4 Юни 2026Намаление на цената
  3. 126 000 €▲ 6 100 € (5.1%) 11 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Модерно предградие (37 имота) — 1 702 €/м² срещу 1 703 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, район Модерно предградие, разположен в нова жилищна сграда с акт 14 от 2026 година.

Разпределението включва функционални помещения с площ от 74 кв.м на четвърти етаж от общо шест.

Сградата е тухлена конструкция с асансьор, контролирана достъпност и луксозно изпълнени общи части. Имотът се предава с основни довършителни работи като гипсова мазилка и монтирани ел. ключове и контакти.

Кварталът е тих и зелен, с предимно къщи и дворове, което осигурява спокойна среда и близост до природа.

Имотът е подходящ за хора, търсещи баланс между градски удобства и по-спокойна жилищна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 559 €, а очакваният наем за района — 602 €. Наемът покрива цялата вноска (108%).

От публикуването цената е повишена с 300 € (0.2%).

Източник: Средни цени на 2-стайни апартаменти в Модерно предградие

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • контролиран достъп
  • тих квартал
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района