Продажба

1-стаен апартамент с балкон в кв. Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 2 Юли 2026
Продажба109 362 €2 187 €/м²
Очакван наем459 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~13 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти във Витоша (27 имота)

Площ
50 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска485 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем459 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 95% от вноската — доплащаш около 26 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 13 000 € под типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти във Витоша (27 имота) — 2 187 €/м² срещу 2 446 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Витоша, в нова сграда от 2027 г. с енергиен клас А.

Разпределението включва антре, дневна с кухня и трапезария, баня с тоалетна и балкон, с обща площ от около 50 кв.м.

Сградата е тухлена, с асансьор и контролиран достъп, което осигурява удобство и сигурност.

Локацията предлага бърз достъп до ключови булеварди, търговски центрове и паркове, като същевременно е в затворен комплекс.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален и сигурен дом в близост до природата и градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 485 €, а очакваният наем за района — 459 €. Наемът покрива 95% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • контролиран достъп
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • северно изложение
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухня
  • трапезария
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района