Продажба

1-стаен апартамент с двор в Сухата река, София

СофияСухата река
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба87 000 €2 351 €/м²
Очакван наем604 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~13 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Сухата река (23 имота)

Площ
37 м²
Етаж
1 / 9
Строителство
Тухла
Година
2024
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.3% / г.
Месечна вноска386 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем604 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 156% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 13 000 € под типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Сухата река (23 имота) — 2 351 €/м² срещу 2 700 €/м².

Апартамент с 1 стая в нова сграда от 2024 г. в района на Сухата река, София. Имотът е със статут офис и е подходящ за офис или творческа дейност.

Разпределението включва стая с кухненски бокс, преходна стая с лице към двор, както и баня с тоалетна. Помещенията са разделени с ПВЦ дограма със стъклопакет.

Сградата е тухлена, с Акт 16 от 2024 г., оборудвана с ТЕЦ, климатик и контрол на достъпа. Част от имота е завършена до ключ, а останалата част е на шпакловка и замазка.

Локацията е в широкия център, близо до метростанция, парк Заимов и паметника Левски, с удобен достъп до основни градски удобства.

Имотът е подходящ за ползване като офис или ателие, с възможност за самостоятелен вход от двора и потенциал за промяна на предназначението.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 386 €, а очакваният наем за района — 604 €. Наемът покрива цялата вноска (156%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Сухата река

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • южно изложение
  • контрол на достъпа
  • близо до метро
Недостатъци
  • партер
  • преходни стаи
  • частично завършен

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая
  • кухненски бокс
  • преходна стая

Удобства

  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района