Продажба

Едностаен апартамент в Сухата река, София, панелно строителство

СофияСухата река
Публикувано: 5 Август 2026 Обновено: 5 Август 2026
Продажба75 000 €2 500 €/м²
Очакван наем604 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Сухата река (23 имота)

Площ
30 м²
Етаж
1 / 7
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9.7% / г.
Месечна вноска333 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем604 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 182% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 10 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Сухата река (23 имота) — 2 500 €/м² срещу 2 700 €/м².

Едностаен апартамент в град София, квартал Сухата река, разположен на първи етаж от седеметажна панелна сграда.

Имотът е с еднопространствено разпределение, включващо кухненски бокс, спален кът и санитарен възел.

Сградата е построена през 1980 г., панелна конструкция, без допълнителни удобства, което предполага нужда от обновяване на инсталациите и интериора.

Локацията е комуникативна с близост до училища, детски градини, супермаркети и спирки на градски транспорт, както и свободно междублоково пространство за паркиране.

Подходящ имот за единично живеене или инвестиция с оглед на практичността и достъпността му в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 333 €, а очакваният наем за района — 604 €. Наемът покрива цялата вноска (182%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Сухата река

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • добра локация
  • близо до училища и магазини
Недостатъци
  • партер
  • панелно строителство
  • липса на допълнителни удобства

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • еднопространствено помещение

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района