Продажба

Едностаен апартамент в затворен комплекс в Симеоново, София

СофияСимеоново
Публикувано: 5 Август 2025 Обновено: 5 Август 2025
Продажба157 320 €2 280 €/м²
Очакван наем1 151 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~36 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Симеоново (11 имота)

Площ
69 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.8% / г.
Месечна вноска698 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 151 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 165% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 36 000 € под типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Симеоново (11 имота) — 2 280 €/м² срещу 2 803 €/м².

Едностаен апартамент в град София, квартал Симеоново, част от новостроящ се проект с акт 16 до края на годината.
Имотът разполага с функционално разпределение: входно антре, всекидневна с кухненски бокс и баня с тоалетна.
Сградата е с тухлено строителство, строена през 2025 г., с осигурени всички необходими комуникации.
Локацията е удобна, в близост до Ринг Мол и IKEA, в затворен комплекс, което осигурява спокойствие и контрол на достъпа.
Подходящ за хора, търсещи компактно жилище с удобна локация и съвременна сграда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 698 €, а очакваният наем за района — 1 151 €. Наемът покрива цялата вноска (165%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Симеоново

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • удобна локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 423 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна с кухненски бокс
  • баня с тоалетна

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района