Продажба

Гарсониера в Овча купел 2 с възможност за преустройство

СофияОвча купел 2
Публикувано: 2 Септември 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба123 000 €2 733 €/м²
Очакван наем691 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~26 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Овча купел 2 (357 имота)

Площ
45 м²
Етаж
1 / 9
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.7% / г.
Месечна вноска546 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем691 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 127% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 26 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Овча купел 2 (357 имота) — 2 733 €/м² срещу 2 158 €/м².

Гарсониера с площ от 45 кв.м, разположена в Овча купел 2, град София. Имотът е на партерен етаж в панелен блок с общо 9 етажа.

Разпределението е едностайно, като има възможност за преустройство в двустаен апартамент, което може да подобри функционалността на жилището.

Сградата е санирана и входът е поддържан, а апартаментът е ремонтиран и изчистен, готов за довършителни работи според нуждите на новия собственик.

Локацията е комуникативна, близо до метростанция, парк, детска градина, училище и хипермаркет, което осигурява удобства за ежедневието.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с възможност за адаптация спрямо личните изисквания.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 546 €, а очакваният наем за района — 691 €. Наемът покрива цялата вноска (127%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Овча купел 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • близо до метро
  • възможност за преустройство
  • саниран вход
  • ремонтиран апартамент
Недостатъци
  • партер
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • гарсониера

Удобства

  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района