Продажба+28% над пазара

Двустаен апартамент 45 кв.м в Надежда 3 с усвоена тераса

СофияНадежда 3

Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 6 Юни 2026

Продажба134 000 €2 977 €/м²

Очакван наем577 € /мес

Площ

45 м²

Етаж

2 / 8

Строителство

Панел

Година

1920

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.

Месечна вноска595 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем577 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 97% от вноската — доплащаш около 18 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 1 спалня в кв. Надежда 3, София, разположен на 2-ри етаж в панелна сграда от 1920 г. с общо 8 етажа.

Разпределението включва просторна всекидневна с кухненска част, самостоятелна спалня и усвоена тераса, което осигурява функционално използване на пространството.

Имотът е след основен ремонт с подменена дограма, ВиК и електроинсталации, нови настилки и климатик, а външната изолация подобрява енергийната ефективност.

Локацията е удобна, близо до бул. Христо Силянов, търговски вериги и спирки на градски транспорт, което улеснява ежедневието.

Подходящ е както за лично ползване, така и за инвестиция, предлагайки баланс между комфорт и функционалност.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
югозападно изложение
основен ремонт
усвоена тераса

Недостатъци

панелно строителство
възраст на сградата

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1920 г. — на около 106 години.