Продажба

Едностаен апартамент в Младост 4 с южно изложение

СофияМладост 4
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба170 000 €2 361 €/м²
Очакван наем499 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~39 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Младост 4 (25 имота)

Площ
72 м²
Етаж
4 / 10
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска754 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем499 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 255 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 39 000 € под типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Младост 4 (25 имота) — 2 361 €/м² срещу 2 905 €/м².

Апартаментът е едностаен и се намира в квартал Младост 4, София.

Разпределението включва светла и просторна стая с обособен кът за спане, балкон и баня с тоалетна, което позволява ясно разделяне на функционалните зони.

Жилището е в нова тухлена сграда от 2026 г., с контрол на достъпа, видеонаблюдение и асансьор, отоплението е на ТЕЦ.

Локацията предлага удобен достъп до метростанция Александър Теодоров-Балан и близост до парк Въртопо, осигуряващи добра транспортна връзка и възможности за отдих.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с възможност за индивидуално довършване в добре развит градски район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 754 €, а очакваният наем за района — 499 €. Наемът покрива 66% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Младост 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая 65 кв. м.

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района