Продажба

Едностаен апартамент в Люлин 9 с възможност за гараж

СофияЛюлин 9
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 25 Септември 2026
Продажба90 000 €2 045 €/м²
Очакван наем587 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Люлин 9 (17 имота)

Площ
44 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.8% / г.
Месечна вноска399 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем587 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 147% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Люлин 9 (17 имота) — 2 045 €/м² срещу 2 138 €/м².

Едностаен апартамент в град София, квартал Люлин 9, разположен на втори етаж в малка тухлена сграда.

Разпределението е компактно и функционално, подходящо за едно лице или двойка, с възможност за оптимално използване на 44 кв.м. площ.

Сградата е ново строителство от 2026 г., с качествена тухлена конструкция и наличен асансьор.

Локацията предлага добра комуникация и удобен достъп до градската инфраструктура, като има възможност за закупуване на гараж или паркомясто.

Имотът е подходящ за градски живот с удобства и възможности за паркиране в района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 399 €, а очакваният наем за района — 587 €. Наемът покрива цялата вноска (147%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Люлин 9

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • възможност за гараж
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • едностаен

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района