Продажба

Двустаен апартамент в Люлин 7 с югозападно изложение

СофияЛюлин 7
Публикувано: 5 Октомври 2026 Обновено: 5 Октомври 2026
Продажба125 000 €2 840 €/м²
Очакван наем426 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~18 500 €

над пазара

спрямо медианата за апартаменти в Люлин 7 (42 имота)

Площ
44 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска555 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем426 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 129 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 18 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Люлин 7 (42 имота) — 2 840 €/м² срещу 2 416 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Люлин 7, град София, в панелна сграда от 1980 г. на трети етаж от осем. Разпределението включва коридор с кухненски бокс, хол с излаз към затворена тераса и отделна спалня. Отоплението е на ток, топлата вода се осигурява от ТЕЦ със сградна инсталация. Сградата разполага с асансьор и контрол на достъпа, а общите части са поддържани. Локацията е удобна, близо до метростанции и спирки на градски транспорт, както и до училища, детски градини и магазини. Имотът е подходящ за градски живот с добра инфраструктура и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 555 €, а очакваният наем за района — 426 €. Наемът покрива 77% от вноската.

Източник: Средни цени на апартаменти в Люлин 7

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • асансьор
  • контрол на достъпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухненски бокс
  • хол
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района