Продажба

Едностаен апартамент в Люлин 7 с югозападно изложение

СофияЛюлин 7
Публикувано: 6 Септември 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба85 000 €2 741 €/м²
Очакван наем431 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~9 500 €

над пазара

спрямо медианата за апартаменти в Люлин 7 (43 имота)

Площ
31 м²
Етаж
0 / 14
Строителство
ЕПК
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска377 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем431 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 114% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 9 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Люлин 7 (43 имота) — 2 741 €/м² срещу 2 431 €/м².

Апартамент с една стая в ж.к. Люлин 7, град София, разположен на партерен етаж в ЕПК сграда от 1980 г.
Разпределение: стая с кухненски бокс, баня с тоалетна и коридор, което осигурява компактно и функционално използване на пространството.
Сградата е от тип ЕПК, а жилището е с PVC дограма и ламиниран паркет, като отоплението е спряно, но топлата вода се осигурява от ТЕЦ. Входът е поддържан и достъпът е лесен благодарение на разположението на три стъпала над кота 0.00.
Локацията е в градска среда с удобен достъп до градската инфраструктура и услуги.
Имотът е подходящ за самостоятелно живеене или инвестиция за отдаване под наем поради компактния си размер и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 377 €, а очакваният наем за района — 431 €. Наемът покрива цялата вноска (114%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Люлин 7

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • югозападно изложение
  • PVC дограма
  • поддържан вход
Недостатъци
  • партер
  • отоплението е спряно

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая с кухненски бокс
  • баня с тоалетна
  • коридор

Удобства

  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района