Продажба

Едностаен апартамент в Лагера с южна панорама към Витоша

СофияЛагера
Публикувано: 3 Май 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба127 000 €4 233 €/м²
Очакван наем813 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~39 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Лагера (151 имота)

Площ
30 м²
Етаж
9 / 9
Строителство
Тухла
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.7% / г.
Месечна вноска563 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем813 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 144% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

5 промени от публикуването▼ 8% · 11 000 €
  1. 138 000 €8 Май 2026Първоначална цена
  2. 135 000 €▼ 3 000 € (2.2%) 8 Юни 2026Намаление на цената
  3. 129 000 €▼ 6 000 € (4.4%) 29 Юни 2026Намаление на цената
  4. 129 000 €▲ 0 € (0%) 20 Август 2026Повишение на цената
  5. 127 000 €▼ 2 000 € (1.6%) 2 Септември 2026Намаление на цената
  6. 127 000 €▲ 0 € (0%) 2 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 39 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Лагера (151 имота) — 4 233 €/м² срещу 2 925 €/м².

Апартамент с една стая в град София, квартал Лагера, на ул. Драгшан. Разполага с площ от 30 кв.м и се намира на последен, 9-ти етаж в тухлена сграда с асансьор. Разпределението е функционално, с южно изложение и гледка към планината Витоша. Сградата е от 1980 г., с външна изолация и PVC дограма, което подобрява енергийната ефективност. Локацията е комуникативна, близо до Медицинска академия, в тих и зелен район. Имотът е подходящ за инвестиция или самостоятелно ползване с удобства и обзавеждане, готов за нанасяне.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 563 €, а очакваният наем за района — 813 €. Наемът покрива цялата вноска (144%).

От публикуването цената е намаляла с 11 000 € (8%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Лагера

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • панорама към Витоша
  • асансьор
  • външна изолация
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 8% под първоначално обявената.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол 30 кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района