Продажба

Тристаен апартамент с тераса в кв. Тракия, Шумен

ШуменТракия
Публикувано: 9 Март 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба205 000 €2 009 €/м²
Очакван наем402 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~45 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Тракия (229 имота)

Площ
102 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска910 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем402 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 44% от вноската — доплащаш около 508 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 42 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 2.5% · 5 000 €
  1. 200 000 €9 Март 2026Първоначална цена
  2. 205 000 €▲ 5 000 € (2.5%) 1 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 45 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Тракия (229 имота) — 2 009 €/м² срещу 1 563 €/м².

Апартамент с площ 102 кв.м, разположен в град Шумен, квартал Тракия.

Разпределението включва кухня с дневен тракт и тераса, две спални и две бани с тоалетна, което осигурява удобство и функционалност.

Жилището е в нова тухлена сграда на 4-ти от 5 етажа с асансьор, газифицирано и с поддържани общи части.

Локацията е в утвърден жилищен район с добра инфраструктура и достъп до градски удобства.

Подходящо е за семейства, които търсят практично разпределение и комфорт в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 910 €, а очакваният наем за района — 402 €. Наемът покрива 44% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 5 000 € (2.5%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Тракия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 3% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 207 дни.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • дневен тракт
  • тераса
  • спалня
  • спалня
  • коридор

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района