Продажба

Тристаен апартамент в кв. Добруджански, Шумен с източно изложение

ШуменДобруджански
Публикувано: 30 Март 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба88 000 €1 333 €/м²
Очакван наем382 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~13 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Добруджански (143 имота)

Площ
66 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска390 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем382 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 98% от вноската — доплащаш около 8 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 13 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Добруджански (143 имота) — 1 333 €/м² срещу 1 528 €/м².

Апартамент с три стаи в град Шумен, квартал Добруджански, на трети етаж от пететажна новострояща се сграда.

Разпределението включва всекидневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна и коридор, като към имота има и изба.

Сградата е тухлена, строителството е от 2026 г., очаква се акт 16 в началото на 2027 г., отоплението е на електричество.

Локацията предлага удобства като близост до училища, детска градина, новостроящ се басейнов комплекс и магазин Lidl, както и възможности за паркиране във вътрешния двор.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано разпределение и достъп до основни удобства в квартала.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 390 €, а очакваният наем за района — 382 €. Наемът покрива 98% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Добруджански

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • паркоместа във двора
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 185 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна с кухненски бокс - 16.88 кв.м.
  • спалня - 11.66 кв.м.
  • спалня - 8.44 кв.м.

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района