Продажба

Гарсониера в Добруджански, Шумен с южна тераса

ШуменДобруджански
Публикувано: 6 Април 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба69 000 €1 725 €/м²
Очакван наем374 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Добруджански (19 имота)

Площ
40 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.5% / г.
Месечна вноска306 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем374 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 122% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Добруджански (19 имота) — 1 725 €/м² срещу 1 830 €/м².

Гарсониера с площ 40 кв.м, разположена в квартал Добруджански в град Шумен. Имотът се намира на последен етаж (6 от 6) в панелен блок от 1980 г. с асансьор и паркинг.

Разпределението включва коридор, кухня, хол с кът за спане, отделна баня и тоалетна, както и дълга остъклена тераса на две стаи. Жилището е светло и топло с южно изложение и красива панорама.

Сградата е панелна конструкция, поддържана, но апартаментът не разполага със съвременни подобрения. Има налична маза като допълнително пространство за съхранение.

Кварталът е предпочитан за живеене с близост до училища, детски градини, магазини, автобусна спирка, жп гара и автогара. Това осигурява удобен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище в централната част на града с удобства и добра локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 306 €, а очакваният наем за района — 374 €. Наемът покрива цялата вноска (122%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Добруджански

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • паркинг
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство
  • липса на съвременни подобрения

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухня
  • хол
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района