Продажба

Двустаен апартамент в кв. Добруджански, Шумен с лоджия

ШуменДобруджански
Публикувано: 30 Март 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба60 000 €1 363 €/м²
Очакван наем341 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~9 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Добруджански (119 имота)

Площ
44 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.8% / г.
Месечна вноска266 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем341 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 128% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 9 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Добруджански (119 имота) — 1 363 €/м² срещу 1 575 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Шумен, квартал Добруджански, ул. Иван Рилски. Имотът е част от новострояща се сграда с очакван акт 16 в началото на 2027 година.

Разпределението включва всекидневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, входно антре и лоджия. Към апартамента има и прилежаща изба.

Сградата е тухлена и отоплението е на електричество. Апартаментът се намира на последния, пети етаж от общо пет.

Локацията предлага удобства като близост до новостроящ се басейнов комплекс, магазин Лидъл, детска площадка, училища и детска градина. Паркирането е свободно в района.

Имотът е подходящ за семейно ползване с оглед на функционалното разпределение и наличието на съпътстващи удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 266 €, а очакваният наем за района — 341 €. Наемът покрива цялата вноска (128%).

Имотът се предлага в 3 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 185 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Добруджански

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • лоджия
  • близо до училища
Недостатъци
  • последен етаж
  • електрическо отопление
  • север/изток изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 185 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви с една и съща цена.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна с кухненски бокс - 16.88 кв.м.
  • спалня - 8.44 кв.м.

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района