Продажба

Двустаен апартамент в кв. Добруджа, Шумен с голяма тераса

ШуменДобруджански
Публикувано: 7 Юли 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба115 000 €1 513 €/м²
Очакван наем341 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Добруджански (121 имота)

Площ
76 м²
Етаж
3 / 7
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска510 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем341 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 169 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Добруджански (121 имота) — 1 513 €/м² срещу 1 579 €/м².

Апартамент с две стаи в град Шумен, квартал Добруджански, разположен на трети етаж от седеметажен панелен блок.

Разпределението включва Г-образен коридор, хол, спалня, кухня, баня с тоалетна в едно помещение, килер и голяма тераса с излаз от хола и спалнята. Има възможност за преустройство в тристайно жилище.

Сградата е панелна от 1980 г., входът е поддържан с контрол на достъпа и работещ асансьор; банята е след основен ремонт.

Локацията е близо до училища и удобства в квартал Добруджа, което осигурява лесен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейно ползване или инвестиция, като съчетава функционално разпределение и възможности за адаптация според нуждите.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 510 €, а очакваният наем за района — 341 €. Наемът покрива 67% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Добруджански

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • контрол на достъпа
  • работещ асансьор
Недостатъци
  • изложение изток/север
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • спалня
  • кухня
  • баня
  • тоалетна
  • килер
  • тераса

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района