Продажба

Тристаен апартамент с голяма тераса в центъра на Шумен

ШуменЦентър
Публикувано: 3 Март 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба130 000 €1 585 €/м²
Очакван наем393 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Център (284 имота)

Площ
82 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска577 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем393 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 184 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Център (284 имота) — 1 585 €/м² срещу 1 691 €/м².

Апартамент в град Шумен, район Център, близо до НОИ. Жилището е с площ от 82 кв.м и се намира на трети етаж от триетажна тухлена сграда.

Разпределението включва две спални, просторен и светъл хол, отделна кухня, дълъг коридор с вградени гардероби и ниша за пералня, както и голяма геобразна тераса.

Сградата е построена през 1980 г., апартаментът е в добро състояние с подновена ПВЦ дограма, естествен паркет и шпакловани стени и тавани. Към имота принадлежи и целият тавански етаж с три стаи и баня с тоалетна, достъпни по вътрешно стълбище.

Локацията е централна, с удобен достъп до административни и обществени услуги в близост до НОИ.

Подходящ за семейно жилище с добра функционалност и допълнително пространство на таванския етаж.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 577 €, а очакваният наем за района — 393 €. Наемът покрива 68% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • юг-изток изложение
  • голяма тераса
  • допълнително таванско помещение
Недостатъци
  • последен етаж
  • строителство от 1980 г.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 212 дни.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол
  • кухня
  • тераса
  • коридор
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района