Продажба

Едностаен апартамент в Център, Шумен с източно изложение

ШуменЦентър
Публикувано: 8 Август 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба69 000 €1 568 €/м²
Очакван наем400 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~7 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Център (16 имота)

Площ
44 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
1960

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7% / г.
Месечна вноска306 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем400 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 131% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 7 500 € под типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Център (16 имота) — 1 568 €/м² срещу 1 733 €/м².

Апартамент с една стая в град Шумен, район Център.

Разпределението включва кухня с трапезария, хол/спалня, баня с тоалетна и коридор. Площта е 44,79 кв.м., което позволява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена от 1960 г., апартаментът е на последен четвърти етаж и има подменена дограма. Общите части са поддържани и има контролиран достъп.

Локацията е централна, с добра комуникация и близост до пешеходна зона, магазини, училища и административни учреждения.

Имотът е подходящ за инвестиция или за лично ползване с възможност за обновяване според нуждите на новия собственик.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 306 €, а очакваният наем за района — 400 €. Наемът покрива цялата вноска (131%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • източно изложение
  • тухлено строителство
  • централна локация
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от обновяване

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • хол/спалня
  • баня

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района