Продажба

Тристаен апартамент в Център, Шумен с две тераси

ШуменЦентър
Публикувано: 1 Март 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба139 000 €1 828 €/м²
Очакван наем382 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~18 000 €

над пазара

спрямо медианата за апартаменти в Център (302 имота)

Площ
76 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска617 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем382 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 235 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▼ 10.3% · 16 000 €
  1. 155 000 €1 Март 2026Първоначална цена
  2. 145 000 €▼ 10 000 € (6.5%) 2 Април 2026Намаление на цената
  3. 145 000 €▲ 0 € (0%) 8 Април 2026Повишение на цената
  4. 139 000 €▼ 6 000 € (4.1%) 6 Септември 2026Намаление на цената
  5. 139 000 €▲ 0 € (0%) 8 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 18 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Център (302 имота) — 1 828 €/м² срещу 1 592 €/м².

Апартамент с три стаи в град Шумен, район Център, на бул. Велики Преслав.
Разпределението включва отделна кухня, баня и тоалетна поотделно, както и две тераси, което осигурява удобство и допълнително пространство.
Жилището е в тухлена сграда от 1980 г., намира се на трети етаж от четири, санирано и топло, с поддържани общи части и контролиран достъп.
Локацията е централна, с възможност за паркиране и гараж, а гледката към Паметника на създателите на българската държава добавя визуален акцент.
Подходящ е за семейства, търсещи функционално разпределение и спокойна среда в градската част.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 617 €, а очакваният наем за района — 382 €. Наемът покрива 62% от вноската.

Имотът се предлага в 4 оферти. Разликата между най-ниската и най-високата е 16 000 €. Обявен е от 214 дни. От публикуването цената е намаляла с 16 000 € (10.3%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • гараж
  • санирана сграда
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 4 обяви, а цените се различават с около 10%.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 10% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 214 дни.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая
  • стая
  • стая
  • кухня

Удобства

  • С паркинг
  • Саниран
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района