Продажба+27% над пазара

Четиристаен апартамент в Шумен, Пазара с контролиран достъп

ШуменПазара
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 26 Август 2026
Продажба215 000 €2 529 €/м²
Очакван наем524 € /мес
Площ
85 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска954 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем524 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 55% от вноската — доплащаш около 430 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 4.9% · 10 000 €
  1. 205 000 €4 Април 2026Първоначална цена
  2. 215 000 €▲ 10 000 € (4.9%) 10 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 27% над типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 107 €/м² срещу 1 654 €/м².

Четиристаен апартамент с реална жилищна площ от 85 кв.м по НАР, разположен в град Шумен, район Пазара. Жилището е на първи етаж в пететажна тухлена сграда с контролиран достъп.

Разпределението включва четири функционални стаи, баня с тоалетна в едно помещение, коридор и закрита тераса. Изложението е изток и юг, което осигурява добра дневна светлина.

Имотът е след основен ремонт с вътрешна изолация, подменени ВиК и електроинсталации. Отоплението е решено чрез климатици, а външните щори допринасят за допълнителен комфорт.

Локацията е удобна с близост до градски удобства и транспортни връзки в централната част на Шумен.

Подходящ за семейно ползване или инвестиция, като съчетава функционалност и добра локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 954 €, а очакваният наем за района — 524 €. Наемът покрива 55% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 10 000 € (4.9%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Пазара

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • контролиран достъп
  • основен ремонт
  • южно / източно изложение
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 5% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая
  • стая
  • стая
  • стая

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района