Продажба

Многостаен апартамент с две тераси в Куршун чешма, Шумен

ШуменКуршун чешма
Публикувано: 3 Май 2026 Обновено: 3 Май 2026
Продажба150 000 €1 530 €/м²
Очакван наем401 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~32 500 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Куршун чешма (18 имота)

Площ
98 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска666 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем401 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 265 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 32 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Куршун чешма (18 имота) — 1 530 €/м² срещу 1 200 €/м².

Многостаен апартамент с площ от 98 кв.м, разположен в град Шумен, район Куршун чешма. Имотът се намира на трети етаж от четириетажна тухлена сграда, построена през 1970 г.

Разпределението включва две самостоятелни спални, просторен хол с преход към трапезария и две тераси, отделна кухня, баня и тоалетна. Изложението е север/юг, което осигурява естествена светлина през деня.

Сградата е тухлена конструкция, а жилището се нуждае от ремонт, което позволява адаптиране според лични предпочитания. Подовите настилки са естествен паркет и теракота.

Локацията е в комуникативен и спокоен район с близост до училища, детски градини, магазини и транспортни връзки. Районът предлага удобства за семейно живеене.

Имотът е подходящ за семейство, което търси просторен апартамент с възможност за обновяване в добре устроен квартал.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 666 €, а очакваният наем за района — 401 €. Наемът покрива 60% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Куршун чешма

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • функционално разпределение
  • изложение север/юг
  • близо до училища
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол
  • трапезария
  • кухня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района