Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Шумен, Куршун чешма с гараж

ШуменКуршун чешма
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба159 000 €1 060 €/м²
Очакван наем401 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~21 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Куршун чешма (18 имота)

Площ
150 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
1980
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска705 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем401 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 57% от вноската — доплащаш около 304 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▼ 11.7% · 21 000 €
  1. 180 000 €4 Март 2026Първоначална цена
  2. 175 000 €▼ 5 000 € (2.8%) 2 Април 2026Намаление на цената
  3. 165 000 €▼ 10 000 € (5.7%) 3 Юли 2026Намаление на цената
  4. 159 800 €▼ 5 200 € (3.2%) 9 Юли 2026Намаление на цената
  5. 159 000 €▼ 800 € (0.5%) 15 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 21 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Куршун чешма (18 имота) — 1 060 €/м² срещу 1 200 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град Шумен, квартал Куршун чешма. Разполага с площ от 150 кв.м и се намира на втори етаж от четириетажна тухлена сграда.

Разпределението включва просторни помещения, подходящи за семейно ползване, като към имота има допълнително маза и таванско помещение, които не са включени в основната площ.

Сградата е построена през 1980 г., изградена е от тухли и е газифицирана, което осигурява удобства за отопление. Имотът разполага с паркомясто и гараж.

Локацията е тиха и спокойна, с гледка към паметника и града, което допринася за комфортна градска среда.

Подходящ за семейно ползване с балансирано съчетание на пространство и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 705 €, а очакваният наем за района — 401 €. Наемът покрива 57% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 21 000 €. Обявен е от 267 дни. От публикуването цената е намаляла с 21 000 € (11.7%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Куршун чешма

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторен апартамент
  • гараж и маза
  • газификация
  • тиха локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 12%.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 4 пъти — общо около 12% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 267 дни.

  4. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  5. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района