Продажба

4-стаен апартамент в Шумен, Куршун чешма с голяма тераса

ШуменКуршун чешма
Публикувано: 9 Декември 2025 Обновено: 25 Септември 2026
Продажба160 000 €914 €/м²
Очакван наем400 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~48 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Куршун чешма (18 имота)

Площ
175 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска710 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем400 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 310 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 8.6% · 15 000 €
  1. 175 000 €7 Май 2026Първоначална цена
  2. 160 000 €▼ 15 000 € (8.6%) 15 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 48 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Куршун чешма (18 имота) — 914 €/м² срещу 1 192 €/м².

Апартаментът се намира в град Шумен, район Куршун чешма, на втори етаж от четириетажна тухлена сграда. Разпределението включва коридор, всекидневна, трапезария, кухня, две спални, баня и тоалетна в отделни помещения и голяма тераса. Жилището е с изложение юг/изток/север. Сградата е построена през 1980 г. от тухли и има добре поддържани общи части. Вътрешните настилки са естествен паркет и мозайка, като имотът не разполага със съвременни подобрения. Районът е тих и предимно застроен с еднофамилни къщи, като в близост има магазини, училища и автобусни спирки. Към имота принадлежат избено помещение и таванско помещение с допълнителна площ. Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху пространството и топлината на жилището.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 710 €, а очакваният наем за района — 400 €. Наемът покрива 56% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 15 000 € (8.6%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Куршун чешма

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторно разпределение
  • голяма тераса
  • изба и таван
  • южно изложение
Недостатъци
  • липса на съвременни подобрения

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 297 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 9%.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • всекидневна
  • трапезария
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района