Продажба

Четиристаен апартамент в центъра на Шумен с две тераси

ШуменХерсон
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба138 000 €1 352 €/м²
Очакван наем399 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~50 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Херсон (46 имота)

Площ
102 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска612 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем399 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 213 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 50 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Херсон (46 имота) — 1 352 €/м² срещу 1 846 €/м².

Апартаментът се намира в град Шумен, район Херсон, близо до СITY CENTER /БулМаг/.
Разпределението включва хол, дневна, кухня, две спални, коридор, отделна баня и тоалетна, както и две тераси.
Сградата е тухлена от 1970 г., без асансьор, а апартаментът е на пети от шест етажа. Подовете са естествен паркет и мозайка, с ПВЦ дограма и нужда от ремонт.
Локацията е удобна с близост до магазини, училища и детски заведения в централната част на града.
Имотът е подходящ за семейство, което търси жилище с функционално разпределение в градска среда, но изисква обновяване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 612 €, а очакваният наем за района — 399 €. Наемът покрива 65% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Херсон

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • естествен паркет
  • централна локация
Недостатъци
  • без асансьор
  • нужда от ремонт
  • преходни стаи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 253 дни.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • дневна
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • коридор
  • баня
  • тоалет
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • С преход
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района