ПродажбаНаем

4-стаен апартамент в Шумен, Добруджански с панорамна тераса

ШуменДобруджански
Публикувано: 9 Септември 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба245 000 €1 899 €/м²
Очакван наем374 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~34 500 €

над пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Добруджански (16 имота)

Площ
129 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2010

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.8% / г.
Месечна вноска1 087 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем374 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 34% от вноската — доплащаш около 713 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 55 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 34 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Добруджански (16 имота) — 1 899 €/м² срещу 1 630 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град Шумен, квартал Добруджански, в комплекс 'Елеганс'.

Разпределението включва голяма дневна с кухненски кът, две спални, сервизно помещение и тераса с панорамна гледка. Вътрешното пространство е функционално и позволява удобно обитаване.

Сградата е тухлена от 2010 г., с качествена конструкция и довършителни работи. Наличен е асансьор и контрол на достъпа, отоплението и охлаждането се осъществяват чрез климатици.

Локацията е в утвърден жилищен район с добра инфраструктура и удобен достъп до градската среда.

Имотът е подходящ за семейно ползване, съчетавайки комфорт и практичност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 087 €, а очакваният наем за района — 374 €. Наемът покрива 34% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Добруджански

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна тераса
  • асансьор
  • качествени материали
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли наемател в момента и докога е договорът?

    Защото: Имотът се предлага едновременно за продажба и под наем.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района