Продажба

Четиристаен апартамент в Добруджански, Шумен с две тераси

ШуменДобруджански
Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба302 840 €2 778 €/м²
Очакван наем374 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~125 000 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Добруджански (16 имота)

Площ
109 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.5% / г.
Месечна вноска1 344 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем374 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 28% от вноската — доплащаш около 970 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 67 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 125 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Добруджански (16 имота) — 2 778 €/м² срещу 1 630 €/м².

Апартаментът се намира в град Шумен, квартал Добруджански, в новострояща се сграда.
Разпределението включва дневен тракт с кухня, три спални, две бани с тоалетни, килер и две тераси, което осигурява удобство и функционалност.
Сградата е тухлена, строителството е от 2027 г., с асансьор и контрол на достъпа, а апартаментът е завършен до степен БДС с възможност за довършване по избор на клиента.
Локацията е в предпочитан квартал с добра инфраструктура и условия за семейно живеене.
Имотът е подходящ за семейства, които търсят просторен и функционален дом с възможност за индивидуално довършване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 344 €, а очакваният наем за района — 374 €. Наемът покрива 28% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Добруджански

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 272 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт с кухня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района