Продажба

Четиристаен апартамент в центъра на Шумен с паркомясто

ШуменЦентър
Публикувано: 4 Май 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба120 000 €1 250 €/м²
Очакван наем400 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~32 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (38 имота)

Площ
96 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска532 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем400 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 132 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 32 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (38 имота) — 1 250 €/м² срещу 1 584 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град Шумен, район Център, разположен на четвърти етаж от пететажна тухлена сграда от 1970 г. Общата площ е 96 кв.м., към имота има и изба (8 кв.м.) и таван (21 кв.м.).

Разпределението включва коридор, хол с голяма тераса, трапезария, кухня с тераса, две спални, баня и тоалетна. Възможно е преустройство на трапезарията в трета спалня, което добавя гъвкавост.

Сградата е тухлена конструкция с подменена ПВЦ дограма и естествен паркет в жилището. Входът е с контролиран достъп и вътрешен двор, като към апартамента има осигурено паркомясто.

Локацията е централна, близо до административни сгради, училища, детски градини и транспортни връзки, което осигурява удобство за ежедневни нужди.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добра функционалност и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 532 €, а очакваният наем за района — 400 €. Наемът покрива 75% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно / северно изложение
  • паркомясто
  • контролиран достъп
Недостатъци
  • четвърти етаж
  • строителство от 1970

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • трапезария
  • кухненя
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалет

Удобства

  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района