Продажба

Четиристаен апартамент в центъра на Шумен с тераса и паркинг

ШуменЦентър
Публикувано: 30 Август 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба225 000 €2 368 €/м²
Очакван наем393 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~74 500 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (38 имота)

Площ
95 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.1% / г.
Месечна вноска998 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем393 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 39% от вноската — доплащаш около 605 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 48 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 6.3% · 15 000 €
  1. 240 000 €30 Август 2026Първоначална цена
  2. 225 000 €▼ 15 000 € (6.3%) 24 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 74 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (38 имота) — 2 368 €/м² срещу 1 584 €/м².

Четиристаен апартамент с площ 95 кв.м, разположен на 5-ти етаж в тухлена сграда в центъра на Шумен.

Разпределението включва просторен хол, кухня, две спални, баня, тоалетна, килер и тераса с панорамна гледка към града и зеленина.

Сградата е масивна тухлена конструкция от 1970 г., като апартаментът е преминал основен ремонт през 2025 г. с подмяна на ВиК и електрическа инсталация, нова PVC дограма и външна изолация.

Локацията е удобна с бърз достъп до пешеходна зона, магазини, училища и градски транспорт. Имотът разполага с възможност за паркиране във вътрешния двор на кооперацията.

Подходящ за семейно жилище или инвестиция благодарение на функционалното разпределение и централното местоположение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 998 €, а очакваният наем за района — 393 €. Наемът покрива 39% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 15 000 € (6.3%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • основен ремонт
  • тераса с гледка
  • паркинг във вътрешен двор
  • контролиран достъп
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 6%.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • килер
  • тераса

Удобства

  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района