Продажба

Четиристаен апартамент в центъра на Шумен с двор

ШуменЦентър
Публикувано: 5 Август 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба249 990 €2 083 €/м²
Очакван наем400 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~60 000 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (38 имота)

Площ
120 м²
Етаж
1 / 3
Строителство
Тухла
Година
1960

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.9% / г.
Месечна вноска1 109 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем400 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 36% от вноската — доплащаш около 709 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 52 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 60 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (38 имота) — 2 083 €/м² срещу 1 584 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град Шумен, разположен в централната част на града. Имотът е на първи етаж от триетажна тухлена сграда, построена през 1960 година.

Разпределението включва дневен тракт с кухня и трапезария, хол, две спални, баня и отделна тоалетна, което осигурява удобство и функционалност за семейно ползване. Височината на помещенията е 3,60 м, което допринася за по-просторна атмосфера.

Сградата е тухлена конструкция, а апартаментът е преминал основен ремонт с подмяна на електрическата инсталация, шпакловка и боядисване. Подовите настилки са нов ламинат в дневния тракт и изциклен и лакиран паркет в останалите стаи.

Към имота има двор от 250 кв.м., използван като паркинг, което добавя допълнителна практичност в градска среда. Локацията предлага лесен достъп до градската инфраструктура и услуги.

Общата характеристика на имота го прави подходящ за семейно ползване с акцент върху функционалността и удобствата в централната част на града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 109 €, а очакваният наем за района — 400 €. Наемът покрива 36% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • двор 250 кв.м.
  • основен ремонт
  • високи тавани
Недостатъци
  • партер
  • по-стара сграда

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района