Продажба

Четиристаен апартамент в Шумен, кв. Боян Българанов, ново строителство

ШуменБоян Българанов 1
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба125 800 €1 048 €/м²
Очакван наем400 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~48 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Боян Българанов 1 (80 имота)

Площ
120 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска558 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем400 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 158 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 48 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Боян Българанов 1 (80 имота) — 1 048 €/м² срещу 1 450 €/м².

Апартаментът се намира в град Шумен, квартал Боян Българанов, на втори етаж от четириетажна сграда.

Разпределението включва входно антре, хол с кухня и трапезария, две спални, баня и тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е с тухлено строителство и е в процес на завършване по БДС, с възможност за завършване до ключ. Наличен е асансьор и газификация.

Локацията предлага спокойна градска среда с възможност за паркиране срещу допълнително заплащане.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано съчетание между удобства и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 558 €, а очакваният наем за района — 400 €. Наемът покрива 72% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Боян Българанов 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • газификация
  • възможност за парко място
Недостатъци
  • нужно довършване

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 28% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 271 дни.

  3. Има ли Акт 16 и ако още не — кога се очаква?

    Защото: Сградата е обявена като в строеж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухня
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • В строеж
  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района