Продажба

Тристаен апартамент в Шумен, кв. Боян Българанов с обновен покрив

ШуменБоян Българанов 1
Публикувано: 30 Юни 2026 Обновено: 4 Август 2026
Продажба149 900 €1 972 €/м²
Очакван наем400 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~36 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Боян Българанов 1 (24 имота)

Площ
76 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска665 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем400 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 265 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 10.8% · 18 100 €
  1. 168 000 €30 Юни 2026Първоначална цена
  2. 159 000 €▼ 9 000 € (5.4%) 9 Юли 2026Намаление на цената
  3. 149 900 €▼ 9 100 € (5.7%) 4 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 36 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Боян Българанов 1 (24 имота) — 1 972 €/м² срещу 1 500 €/м².

Тристаен апартамент в град Шумен, кв. Боян Българанов, близо до Лидл.

Разпределението включва просторен дневен тракт с кухненска част, две спални, санитарен възел и перално помещение, осигуряващи функционалност и комфорт.

Сградата е панелна от 1980 г., с обновен покрив и нов асансьор, а жилището е реновирано с качествени материали и изцяло подменена електроинсталация.

Локацията е удобна, с достъп до паркинг и близост до търговски обекти и градска инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейно ползване или инвестиция, съчетавайки удобство и поддържана среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 665 €, а очакваният наем за района — 400 €. Наемът покрива 60% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 18 100 € (10.8%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Боян Българанов 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • реновирано жилище
  • нов асансьор
  • обновен покрив
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 11% под първоначално обявената.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • перално помещение

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района