Продажба

Гарсониера с южно изложение в Боян Българанов, Шумен

ШуменБоян Българанов 1
Публикувано: 8 Август 2026 Обновено: 8 Август 2026
Продажба60 000 €1 463 €/м²
Очакван наем400 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Боян Българанов 1 (15 имота)

Площ
41 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8% / г.
Месечна вноска266 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем400 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 150% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Боян Българанов 1 (15 имота) — 1 463 €/м² срещу 1 500 €/м².

Гарсониера с площ от 41 кв.м, разположена в квартал Боян Българанов 1 в град Шумен. Имотът е на трети етаж от осеметажна панелна сграда с асансьор.

Разпределението включва хол и кухня, преустроена в спалня, както и двойна тераса пред двете помещения. Банята и тоалетната са общи, а кухнята е частично изнесена в коридора.

Жилището е в поддържано състояние, без нови ремонти или подобрения, като конструкцията е типична за панелно строителство от 1980 година. Отоплението и другите основни удобства са налични.

Локацията предлага удобен достъп до магазини като Лидл и Булмаг, както и до детска градина, което прави района подходящ за семейства.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с южно изложение и добра локация в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 266 €, а очакваният наем за района — 400 €. Наемът покрива цялата вноска (150%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Боян Българанов 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • двойна тераса
  • асансьор
  • близо до магазини
Недостатъци
  • панелно строителство
  • без нови подобрения

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района