Продажба

Двустаен апартамент с две тераси в Боян Българанов 1, Шумен

ШуменБоян Българанов 1
Публикувано: 7 Декември 2025 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба149 900 €1 972 €/м²
Очакван наем401 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~39 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Боян Българанов 1 (39 имота)

Площ
76 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска665 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем401 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 264 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▲ 72.3% · 62 900 €
  1. 87 000 €6 Април 2026Първоначална цена
  2. 168 000 €▲ 81 000 € (93.1%) 1 Май 2026Повишение на цената
  3. 159 000 €▼ 9 000 € (5.4%) 9 Юли 2026Намаление на цената
  4. 149 900 €▼ 9 100 € (5.7%) 2 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 39 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Боян Българанов 1 (39 имота) — 1 972 €/м² срещу 1 460 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Шумен, квартал Боян Българанов 1. Жилището е с площ от 76 кв.м. и се намира на 6-ти етаж от общо 8 в панелна сграда.

Разпределението включва коридор, хол, кухня, спалня, баня с тоалетна и две тераси, което позволява възможност за преустройство в тристаен апартамент.

Сградата е построена през 1980 г., оборудвана с асансьор и контрол на достъпа; общите части са поддържани. Има прилежащо избено помещение и паркомясто.

Локацията е комуникативна, в близост до градската инфраструктура, което улеснява ежедневните дейности и придвижване.

Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция, като изисква ремонт и обновяване за оптимална функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 665 €, а очакваният наем за района — 401 €. Наемът покрива 60% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 62 900 € (72.3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Боян Българанов 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • юг/западно изложение
  • асансьор
  • контролиран достъп
Недостатъци
  • панелно строителство
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 72% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 299 дни.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • кухня
  • спалня
  • баня
  • тоалет

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района