Продажба

Четиристаен апартамент 113 кв.м. в Шумен, кв. 5-ти полк, с две тераси

Шумен5-ти полк
Публикувано: 23 Септември 2026 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба250 000 €2 212 €/м²
Очакван наем402 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~80 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в 5-ти полк (122 имота)

Площ
113 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.9% / г.
Месечна вноска1 109 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем402 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 36% от вноската — доплащаш около 707 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 52 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 80 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в 5-ти полк (122 имота) — 2 212 €/м² срещу 1 499 €/м².

Апартаментът се намира в град Шумен, квартал 5-ти полк, на първи жилищен етаж в осеметажна панелна сграда.

Разпределението включва хол, трапезария, кухня, две спални, складово помещение, баня с тоалетна, втора тоалетна, коридор и две тераси, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е санирана и поддържана, а апартаментът разполага с външна и вътрешна топлоизолация, локално парно на газ и климатици за отопление и охлаждане.

Локацията е удобна с близост до детска градина, училища, магазини и транспортни връзки в квартала.

Имотът е подходящ за семейно жилище с балансирани удобства и функционалност за ежедневен живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 109 €, а очакваният наем за района — 402 €. Наемът покрива 36% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в 5-ти полк

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • санирана сграда
  • локално парно на газ
Недостатъци
  • панелно строителство
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • трапезария
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • складово помещение
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • коридор
  • тераса
  • тераса

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района