Продажба

Тристаен апартамент с тераса в кв. Добруджа, Шумен

ШуменВоенно училище
Публикувано: 2 Август 2025 Обновено: 2 Август 2025
Продажба145 718 €1 674 €/м²
Очакван наем402 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Военно училище (23 имота)

Площ
87 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска647 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем402 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 245 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Военно училище (23 имота) — 1 674 €/м² срещу 1 548 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Добруджа, град Шумен. Жилището е с площ от 87 кв.м и е разположено на последния, 4-ти етаж от тухлена сграда.

Разпределението включва коридор, две спални (едната със дрешник и изход към тераса), просторен дневен тракт, баня и тоалетна в отделни помещения.

Сградата е тухлена, а апартаментът е след основен ремонт с нови мебели и електроуреди. Подовите настилки са ламинат и теракота, отоплението е решено с климатик.

Локацията предлага удобства като детски заведения, училища, магазини и автобусни спирки в близост.

Имотът е подходящ за семейно ползване с функционално разпределение и удобства за ежедневието.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 647 €, а очакваният наем за района — 402 €. Наемът покрива 62% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Военно училище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • основен ремонт
  • тераса
  • близо до училища
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 426 дни.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • спалня
  • спалня
  • дневен тракт
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района