Продажба

Тристаен апартамент с голяма тераса в Шумен, Военно училище

ШуменВоенно училище
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба120 000 €1 165 €/м²
Очакван наем401 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~39 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Военно училище (23 имота)

Площ
103 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска532 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем401 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 131 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 7.7% · 10 000 €
  1. 130 000 €30 Юни 2026Първоначална цена
  2. 120 000 €▼ 10 000 € (7.7%) 8 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 39 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Военно училище (23 имота) — 1 165 €/м² срещу 1 548 €/м².

Тристаен апартамент в град Шумен, район Военно училище. Жилището е разположено на четвърти етаж от четири в тухлена сграда от 1980 г. без асансьор.

Разпределението включва две спални, всекидневна, кухня с излаз на голяма Г-образна южна тераса, баня и тоалетна, както и голям коридор.

Сградата е тухлена, входът е с контролиран достъп и поддържан. Жилището е без подобрения и изисква обновяване според нуждите на новия собственик.

Локацията е удобна с близост до училища, детски градини, магазини и автобусни спирки, което осигурява добра инфраструктура за семейства.

Имотът е подходящ за семейно ползване с функционално разпределение и удобства в района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 532 €, а очакваният наем за района — 401 €. Наемът покрива 75% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 10 000 € (7.7%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Военно училище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • голяма тераса
  • контролиран достъп
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на асансьор
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 267 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 8%.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • спалня
  • спалня
  • всекидневна
  • кухня

Удобства

  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района