Продажба

Тристаен апартамент с голяма тераса в кв. Военно училище, Шумен

ШуменВоенно училище
Публикувано: 1 Юни 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба120 000 €1 200 €/м²
Очакван наем401 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~35 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Военно училище (23 имота)

Площ
100 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска532 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем401 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 131 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 35 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Военно училище (23 имота) — 1 200 €/м² срещу 1 548 €/м².

Апартамент с три стаи в град Шумен, квартал Военно училище. Имотът е разположен на последния, четвърти етаж от тухлена сграда, построена през 1980 година.

Разпределението включва коридор, две спални, хол, кухня, две санитарни помещения и голяма Г-образна тераса, което осигурява удобство и функционалност на жилището.

Сградата е тухлена конструкция, което предполага по-добра топлоизолация и шумоизолация в сравнение с панелните блокове. Налични са и допълнителни площи като светло таванско помещение и изба.

Квартал Военно училище е сред предпочитаните за живеене в Шумен, с добра инфраструктура и достъп до градски удобства.

Имотът е подходящ за семейно ползване, като съчетава удобна локация с практично разпределение и допълнителни складови площи.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 532 €, а очакваният наем за района — 401 €. Наемът покрива 75% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Военно училище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • тухлено строителство
  • допълнителни складови площи
Недостатъци
  • последен етаж
  • година на строителство 1980

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол
  • кухня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района