Продажба

Тристаен апартамент в Шумен, Тракия с две тераси

ШуменТракия
Публикувано: 4 Май 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба140 000 €1 627 €/м²
Очакван наем402 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Тракия (101 имота)

Площ
86 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска621 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем402 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 219 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 3.4% · 5 000 €
  1. 145 000 €4 Май 2026Първоначална цена
  2. 140 000 €▼ 5 000 € (3.4%) 4 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Тракия (101 имота) — 1 627 €/м² срещу 1 517 €/м².

Апартамент с три стаи и площ от 86 кв.м. в град Шумен, квартал Тракия. Намира се на 4-ти етаж в тухлена сграда от 1970 г. с общо 5 етажа.

Разпределението включва коридор, три отделни стаи, кухня с трапезария, две санитарни помещения и две тераси. Има и изба към имота.

Сградата е тухлена конструкция, без данни за направени подобрения или обновления в жилището. Отоплението и други удобства не са посочени.

Локацията е в предпочитан район с близост до училища, детски градини, магазини, автобусни спирки и хипермаркет, което осигурява удобство за семейства.

Имотът е подходящ за семейно ползване с функционално разпределение и добра локация, но изисква обновяване за по-добра пригодност към съвременните стандарти.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 621 €, а очакваният наем за района — 402 €. Наемът покрива 65% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 5 000 € (3.4%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Тракия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • близо до училища и магазини
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на подобрения
  • липса на информация за отопление

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • стая
  • стая
  • стая
  • кухня
  • трапезария

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района