Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в кв. Тракия, Шумен

ШуменТракия
Публикувано: 7 Септември 2024 Обновено: 4 Юли 2026
Продажба179 000 €2 209 €/м²
Очакван наем402 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~56 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Тракия (101 имота)

Площ
81 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска794 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем402 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 51% от вноската — доплащаш около 392 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 37 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 44.1% · 54 756 €
  1. 124 244 €7 Септември 2024Първоначална цена
  2. 179 000 €▲ 54 756 € (44.1%) 4 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 56 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Тракия (101 имота) — 2 209 €/м² срещу 1 517 €/м².

Апартамент с три стаи в кв. Тракия, град Шумен. Жилището е разположено на първи етаж от осеметажна панелна сграда с асансьор и контролиран достъп.

Разпределението включва две спални, хол, кухня, баня с тоалетна, отделна тоалетна и килер, както и две остъклени тераси – южна към хола и една от спалните, и северна към кухнята.

Сградата е панелна конструкция, апартаментът е с вътрешна изолация от гипсокартон с вата и окачени тавани с LED осветление. PVC дограма е поставена навсякъде, включително на терасите. Отоплението се осигурява чрез два климатика.

Локацията е в квартал с добра инфраструктура и удобен достъп до градската част на Шумен. Около сградата има възможности за паркиране и зелени площи.

Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху функционалност и енергийна ефективност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 794 €, а очакваният наем за района — 402 €. Наемът покрива 51% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 54 756 € (44.1%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Тракия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две остъклени тераси
  • вътрешна изолация
  • контролиран достъп
Недостатъци
  • панелно строителство
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 44% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 755 дни.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол
  • кухня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района